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今天分享一个某开发商住宅类电气专业技术标准,供一起学习。

总设计要求

1.施工图设计单位应作为设计总包,配合市政设施配套专项设计,汇总管网综合图;配合各设备专业厂商完成专项设计;配合室内外精装修等专项设计,完成审核,并盖章出图。同时包括各项专业厂家二次设计的审核工作。

2.正图及每次修改图纸编号必须注明版本与日期以便图纸查阅、区分和存档。

3.方案设计单位要提供机电系统和材料一览表。

4.住宅结构专业应当按照户型要求进行结构优化

5.方案设计单位及其施工设计单位在扩初阶段,施工图阶段平面图及立面图上标明雨水管,阳台落水管的位置。

6.建筑专业要协调各专业保证净高要求,各专业要表达开关、插座、管井、箱、柜、雨水口、地漏、洁具、集水坑等的定位。

7.管线综合与景观设计要同步进行,密切联动。

第一章住宅技术要求

1.1强电系统

1、高压为两路独立电源供电,电压等级采用10kv;单个10kv开闭站所带最大装机容量为20000kva。

2、每个变电站的变压器安装最大容量不应超过2000kva;单台变压器最大容量不能超过1000kva,变压器的负载率应控制在75%。

3、变电站设置于小区用电负荷中心或大容量设备附近,可减少成本。而且尽量不占用有商业价值的区域,其位置不影响商业动线或车库车行道的流畅;低压配电半径不宜超过250m。

4、变配电室建筑要求

5、变电站的面积指标要求:

变压器安装容量

面积控制要求

1000kva以下

120平方米以下

1000kva-2000kva

140平方米以下

6、小区内各种设备用房设置合理,安全可靠;小区的消防控制室、安防控制室、智能管理中心宜合用或相邻布置。

7、应特别注意各供电部门的具体要求,在设计时尽量调整满足这些要求,高压优先考虑采用环网柜配电,可有效节约设备投资。

8、变压器宜选用低损低噪变压器。变压器容量应认真计算复核,避免变压器容量过大。适当兼顾考虑物业投入初期负荷率低、费用高的因素,合理配置变压器及运行方式。

9、应根据工程的性质、负荷容量及需要考虑是否设置消防应急电源及安保电源,如需设置,请根据所需负荷容量和经济成本在eps和柴油发电机组之间综合考虑,若采用柴油发电机组应采用带自启动装置并能在30秒内投入运行的风冷机组。

10、各功能区域负荷容量设计指标:

区域名称

设计指标

住宅综合用电指标

50~60w/m2

住宅

4kw/户开间

6kw/户一居室

8kw/户两居室

10kw/户三居室

11、强、弱电竖井尽量合用,强、弱电设备分两边布置或上下布置,尽可能减少竖井的面积,应提供电气井道布置详图。

12、预留室外景观及广告照明电源配电箱。

13、公共区域竖井外的配电箱尽量在比较隐蔽的位置埋墙暗装,尽量不影响装修的整体效果。

14、电缆桥架的选择应合理,应按实际需求分段标明其规格尺寸及安装高度。

15、电梯机房优先采用排风机。

16、在变配电室低压母线上装一级电涌保护(spd),二级配电箱内装二级电涌保护器。

17、应配合其它专业的设计管线综合布置图,并控制地下有效净高不低于2.2米。

注:上述强电系统部分条款依据“北京市供电公司相关要求”进行设计。最终以“项目供电方案”为准。若在其他城市,需满足当地供电公司相关要求。

1.2照明系统

1、各功能区域的照度标准:

区域名称

设计指标

配电室

200lux

公共走道、卫生间、仓库、空调机房、水泵房

100lux

楼梯

75 lux

电梯厅

150lux

室外停车区

50 lux

2、消防水泵房、消防风机房、消防电梯机房、变配电室、发电机房、弱电机房、消控中心等的照明100%为应急照明;其他公共场所应急照明一般按正常照明的10%~15%设置。树上鸟教育电气设计培训

1.3户内电气配置表

序号

名称

安装位置

备注

门铃按钮

暗装,底边距地1.30m

门外

吸顶灯

明装

可视对讲分机

底边距地1.50m

紧急按钮

沙发侧角处底边距地0.6m

柜机空调插座

暗装,底边距地0.30m

面积大于30m2时

分体空调插座

暗装,底边距地2.0-2.2m

面积小于30m2时

红外探测器

暗装,底边距地2.30m

预设管、盒,不装设备

住户弱电分线箱插座

弱电箱内安装

电话插座

与信息插座合设

电视插座

其它预留插座

沙发墙、电视墙各4组,3米之内需有插座

各类开关面板

吸顶灯

明装

电话插座

床头柜后

网络插座

床头对面墙

暗装,底边距地1.8-2.2m

紧急按钮开关

暗装,底边距地0.6m

床头柜上方

床头侧两组,对面墙两组,第三面墙1组

其他各类开关面板

吸顶灯

房间及衣帽间

(1)

电话插座

网络插座(预留管道)

床头对面墙

三组

吸顶灯

(2)

电话插座

网络插座(预留管道)

床头对面墙

两组

吸顶灯

电饭煲插座

暗装,底边距地1.20m

操作台面上

微波炉插座

暗装,底边距地0.50m

操作台面下

抽油烟机插座

暗装,底边距地2.00m

冰箱插座

消毒柜插座

操作台面下

天然气报警器

暗装,底边距地2.20m

炉灶上方

厨房备用插座

2组

吸顶灯

电吹风插座

带防溅盖板

镜前灯

暗装,中心距地2.15m

排风扇插座

装于门外

吸顶灯

洗衣机插座

带防溅盖板

电吹风插座

带防溅盖板

镜前灯

排风扇插座

装于门外

吸顶灯

楼梯间

声光感应或红外感应暗开关

服务阳台

洗衣机插座

防溅型带灯三孔

燃气热水器插座

防溅型

花园露台

插座

暗装,底边距地0.60m

带防溅盖板

强电箱

暗装,底边距地1.8~2.2m

弱电箱

注:当此标准与精装电气点位图纸发生冲突时,以最终各方确认的精装电气点位图为准。

1.4弱电系统

1.4.1按弱电系统功能要求、技术含量、经济合理性等因素综合考虑,划分为:政策保障房、普通住宅、高端住宅三种类型。分别适用于低、中、高档楼盘。

1.4.2政策保障房弱电系统包括下面几个系统:

1.安全防范子系统:(1)出入口管理及周界防越报警、(2) 非可视对讲与门禁、 (3) 闭路电视监控。

2.信息管理子系统:(1) 紧急广播系统、(2) 车辆出入与停车管理、(3)一卡通(4)远程抄收与管理ic卡系统树上鸟教育电气设计培训

3. 信息网络子系统:

(1)电话:每户引入一对电话线。客厅、主卧室均设置电话插座。客厅内电话插座设置在沙发附近,卧室电话插座设置在床头附近。

(2)有线电视:每户引入有线电视电缆一条,在于入户门后较次要位置设置分配器箱,底边距地0.3米,在客厅及主卧室均设置电视插座。电视插座位置必须与建筑专业的家具布置图相适应。

(3)计算机网络:客厅、主卧室、书房设置信息插座。

(4)手机信号放大系统

1.4.3 普通住宅弱电系统:

1.在普及型弱电系统的基础上增加小区巡更管理系统、远程抄收与管理或ic卡、煤气泄露报警系统;电话引入两对电话线;设置户内弱电箱。

2.在客厅、主客卧室、书房、均设置电话、宽带插座。在客厅、主客卧室、均设置有线电视插座。

3. 4. 1.4.4 高端住宅弱电系统:

1.在普通住宅弱电系统基础上增加供电设备、公共照明、电梯、供水等主要设备监控管理、智能系统信息交互共享平台。智能系统信息交互共享平台集中了物业管理系统、社区的综合服务,建立统一的面向住户的、信息交互共享平台的网络服务平台,服务广大住户。在统一的web界面上,有小区的公共信息以及住户管理界面。

2. 同时在安全防范子系统和信息管理子系统的建设方面,其功能及技术水平应有较大提升。信息传输通道应采用高速宽带数据网作为主干网。物业管理计算机系统应配置局部网络,并可供住户联网使用。

1.4.5其他要求(适用于所有楼盘):

无线对讲系统要求信号覆盖95%区域。

背景音乐及消防广播:

信号覆盖小区全部区域,平均声压达到60-85db,应结合防火区进行分区控制,公共走道的应急广播应有独立的回路,以便与背景音乐共用。户外音箱的点位由景观公司定,系统及线路连接由弱电公司完成。

监控:

在主要通道、出入口、电梯轿箱、扶梯、室外广场重要位置及其它重要场所设置摄像机,录像保存时间不小于30天。

各项目的智能化方案和智能化招标文件,必须经控股集团信息化管理中心评审。

小区监控室内必须配置不低于10m带固定ip的光纤网络;配置h3c f100-c防火墙,将视频服务器或硬盘录像机的端口映射到防火墙上。

具体点位安装除了符合验收部门对小区监控的要求外还应包括:

安保门卫室(有录音功能,监控保安工作纪律等)

监控室(监控监控员日常工作行为)

客服中心(有录音功能,监控客服人员待人接物与工作)

景观(在小区制高点或重要景观处安装360度的云台摄像机,注意机房办验收协调工作)

垃圾堆场(检查监控垃圾是否及时清理)。

7. 停车管理系统不应过于复杂,在小区主、次入口等位置合理设置道闸,方便住户进出,又能保证人车分流。

1.5材料及设备标准

系统

项目

设计要求

电力照明

10kv高压外线

电缆采用yjv22-10系列,穿套管引入

10kv高压柜

1、变电站变压器大于1000kva,选用kyn28a型号;变压器小于等于1000kva选用hxgn型号;

2、kyn28a选用vs1真空断路器,hxgn选用负荷开关;

注:若产权归供电公司,则以供电公司要求为准。

变压器

型号选用scb10系列,单台容量最大不超过1000kva。注:若产权归供电公司,则以供电公司要求为准。

低压柜

低压柜选gck型,主元器件选国内中高档产品. 注:若产权归供电公司,则以供电公司要求为准。

电力电缆

消防负荷

采用nh-yjv型号

二级负荷

采用zr-yjv型号

住宅三级负荷

采用yjv型号

电线

消防负荷

选用nh-bv型号

二级负荷

选用zr-bv型号

选用bv型号

电工套管

1、地下室电工套工选择sc钢管

2、消防部分及吊顶内的套管选jdg钢管,大于50采用sc管

3、普通插座及照明电工套管选择pvc套管

电缆桥架

消防线路选槽式防火封闭电缆桥架, 普通负荷线路选择托盘式电缆桥架,表面处理方式为地下层采用热镀锌,地上部分采用静电喷塑

照明

一般场所采用荧光灯或节能型光源,功率因数要求大于0.9

弱电

系统

监控

1.公共区域要求清晰度不低于420tvl,最低照度不低于0.5lux

2.电梯厅要求采用1/3′sony ccd,高速球采用1/4′sony ccd,清晰度不低于480tvl,彩色转黑白,最低照度不低于0.5lux

3.电梯要求1/3′sony ccd,清晰度不低于420tvl,最低照度不低于0.5lux,采用电梯专用摄像机

保安巡更

保安巡更线路设置离线式保安巡更数据采集点

无线对讲

无线对讲信号覆盖95%区域

背景音乐

公共区域及停车场按防火分区设置背景音乐,平均声压60-85db,室内喇叭功率选择3-6w,室外选择10-20w造型喇叭,地下停车场选用10-20w音柱,扬声器距离控制在6-10米范围

弱电线材、套管、桥架

1、电话、宽带共用utp5

2、监控采用syv75-5或syv75-7

3、其他信号线rvvp1.5

4、电源线rvv 1.5

5、桥架选用槽式封闭桥架

消防报警

满足当地消防局要求。

楼宇控制系统

采用合资品牌以上档次

第二章会所技术要求(含售楼处、展示中心)

2.1强电系统

1、强、弱电竖井分开设置(若规模较小,可合用,但需保证强弱电设备分两边布置,保证充足合理的操作空间和安装空间),尽可能减少竖井的面积,应提供电气井道布置详图。树上鸟教育电气设计培训

2、预留室外景观及广告照明电源配电箱。

3、公共区域竖井外的配电箱尽量在比较隐蔽的位置埋墙暗装,尽量不影响装修的整体效果。

4、公共走道处应设保洁插座,大中庭及户外应留有临时用电电源箱。

5、各功能区域设计指标:

区域名称

设计指标

百货、零售店、杂货店

100 w/m2

办公、商业公共区域

80 w/m2

活动中心

70 w/m2

2.2照明系统

区域名称

设计指标

配电室

楼梯

75 lux

电梯厅

150lux

商业公共区域、室外卸货区

250 lux

办公区域

300 lux

室外停车区

50 lux

餐厅、营业厅等的照明(50%)为应急照明;

2.3弱电系统

i.电话、宽带:各办公室均设置电话、宽带插座。设置无线路由器。设置范围

ii.无线对讲系统要求信号覆盖95%区域。

iii.车库设停车管理系统及停车信息引导系统。

iv.背景音乐及消防广播:信号覆盖城市广场全部区域,平均声压达到60-85db,应结合防火区进行分区控制,公共走道的应急广播应有独立的回路,以便与背景音乐共用。

v.在主要通道、出入口、电梯轿箱、扶梯、室外广场重要位置及其它重要场所设置摄像机,录像保存时间不小于30天。

2.4材料及设备标准

会所电气设备标准指标

系统

项目

设计要求

低压柜

低压柜选gck型,主元器件选国内中高档产品。

电力电缆

消防负荷

二级负荷

电线

消防负荷

二级负荷

电工套管

电缆桥架

照明

弱电

系统

监控

保安巡更

无线对讲

背景音乐

消防报警

满足当地消防局要求

第三章配套商业技术要求

3.1强电系统

1、强、弱电竖井分开设置(若规模较小,可合用,但需保证强弱电设备分两边布置,保证充足合理的操作空间和安装空间),尽可能减少竖井的面积,应提供电气井道布置详图。

2、独立店铺只设计到分户箱(户箱内采用隔离开关),建议店铺内只设置一个白炽灯,其余部分由业主自理;

3、预留室外景观及广告照明电源配电箱。

4、公共区域竖井外的配电箱尽量在比较隐蔽的位置埋墙暗装,尽量不影响装修的整体效果。

5、计量设置:

区域名称

安装部位及数量

独立店铺、餐饮店

每户1个计量装置,安装在对应的表箱(表箱设置在公共竖井)

大型餐饮店

每店1个计量装置,安装在配电房

大型商场

每店(或每层)1个计量装置,安装在配电房

超市、百货、游乐

设置独立的配电室,采用高供高计(需以最终供电方案为准)

影院

单独计量,在配电房总计

公共动力设备

分区设置计量装置,安装在配电房

户外广告

按经营管理要求,每个广告位安装1个计量装置

led灯

用于勾勒建筑轮廓的led灯安装1个计量装置

景观照明

在区域总配电箱进行总计

3.2照明系统

区域名称

设计指标

配电室

楼梯

75 lux

电梯厅

150lux

250 lux

室外停车区

50 lux

3、超市、百货、影院等功能区域,照明设计只预留配电箱,照明由经营单位二次装修设计确定。

3.3弱电系统

1、 电话

a)独立店铺每个设置一个电话接口;

b)主力店按每层1-2个预留电话接线箱,电话数量不少于1接口/100平方米。

2、宽带

1)独立店铺每个设置一个宽带接口;

2)主力店按每层1-2个预留宽带接线箱,宽带数量不少于1接口/100平方米。

3、电视

1)独立店铺每个设置一个电视接口;

2)主力店按每层1-2个预留电视接线箱,电视数量不少于1接口/100平方米。

3.4材料及设备标准

系统

项目

设计要求

低压柜

低压柜选gck型,主元器件选国内中高档产品,

电力电缆

消防负荷

二级负荷

电线

消防负荷

二级负荷

电工套管

电缆桥架

照明

弱电

系统

监控

消防报警

满足当地供电局要求

第四章地下车库技术要求

4.1强电系统

(1)变电站设置于地下层负荷中心而且尽量不占用有商业价值的区域,其位置不影响商业动线或车库车行道的流畅;低压配电半径不宜超过250m。

(2)应配合其它专业的设计管线综合布置图,并控制地下有效净高不低于2.2米。

(3)电缆桥架的选择应合理,应按实际需求分段标明其规格尺寸。

4.2照明系统

区域名称

设计指标

地下车库

75lux

配电室

楼梯

75 lux

办公区域

300 lux

车库应急照明一般按不低于正常照明的15%设置。

4.3弱电系统

1、保安巡更线路设置离线式保安巡更数据采集点。

2、无线对讲系统要求信号覆盖95%区域。

3、车库设停车管理系统及停车信息引导系统。

4、背景音乐及消防广播:信号覆盖城市广场全部区域,平均声压达到60-85db,应结合防火区进行分区控制,公共走道的应急广播应有独立的回路,以便与背景音乐共用。

5、监控

在主要通道、出入口、电梯轿箱重要位置及其它重要场所设置摄像机,录像保存时间不小于30天。

4.4材料及设备标准

系统

项目

设计要求

电力照明

10kv高压外线

10kv高压柜

变压器

型号选用scb10系列,单台容量最大不超过2000kva

低压柜

低压柜选ggd型,主元器件选国内中高档产品,如常熟、正泰

电力电缆

消防负荷

二级负荷

电线

消防负荷

二级负荷

电工套管

电缆桥架

照明

弱电

系统

监控

系统产品选用fuji、panasonic、sony

保安巡更

无线对讲

无线对讲信号覆盖95%区域,设备选用摩托罗拉、爱立信

消防报警

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